上周，南京出让了第一批“双限”地块，虽然有着限房价竞地价的限制，但土拍市场依然火爆，7幅地块有5幅触顶，燃爆土地市场。
明天（7月15日），南京将迎来“限房价、竞地价”新规执行的第二场土拍。据刚刚南京土地市场网消息，原定明日出让的六合G45地块因故终止出让。剩余9幅地块继续角逐，本次出让的地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅），均为涉宅用地。用地总面积达48.8公顷，起拍总价达129.5亿元。
值得关注的是，近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡。
G36地块东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路，出让面积地上40521.69㎡、地下2524.06㎡，用地性质为纯宅地，综合容积率2.16。该地块起拍总价20.5亿，最高限价24.6亿，起拍楼面价23421元/㎡，最高楼面限价28106元/㎡，毛坯房最高限价39000元/㎡。
G36地块位于鼓楼滨江商务区、阅江楼-长江大桥视觉通廊区域，是片区内近年来首次推出的住宅用地，非常稀缺。
鼓楼滨江拥有全南京视野最开阔、与中心城区呼应度最高的5公里长江岸线，总面积约6平方公里，其中核心区2.36平方公里，是全市重点打造功能板块之一，也是南京主城区中一处整体大规模重建的旧城改造片区。
地块紧邻拉小直属分校方兴小学，有在建地铁5、9号线环绕，南侧不远就是阅江楼风景区以及大观天地MALL商业，区位优势显著。
G36地块周边已有多个成熟小区，西侧是南堡新寓，北侧是大桥新村和锦绣江山花园，居住氛围浓厚。片区内二手房价格在3-4万左右，根据链家二手房网站，南堡新寓6月二手房均价3.5万/㎡，最近90天成交了12套房源。成交价最高的是6月底出售的一套40m2的房源，单价为41250/㎡。
南堡新寓属于方兴小学和滨江中学的学区房，因此房源单价相对较高，附近有即将建成的地铁，据小道消息，后期可能会拆迁。
周边一些次新房的成交价格则更高一些，2017年建成的锦绣江山花园均价在3.8万/㎡，最高成交单价超4.7万/㎡。
目前地块周边在售新房较少，仅中冶盛世滨江“锦绣天玺”在售少量2号楼房源，毛坯均价为38743元/㎡。预计本月底将加推3号楼共198套房源，户型建筑面积约为176、202㎡。这批房源将做精装交付，价格或将比此前毛坯均价贵5000元/㎡，放风要卖4.4万/㎡。
已于去年首开的世茂璀璨滨江目前暂无房源在售，前期精装均价为35920元/㎡。
使得注意的是，板块上一次出让宅地还是在2016年，当年3月，招商拿下小桃园G01地块，也就是现在的桃园世纪，楼面地价29899元/㎡，此后板块再无土地出让。桃园世纪也已经于2019年11月底收官，收官精装销许均价48780元/㎡。这是鼓楼滨江片区内的目前最高价，高出区域其他新房一大截，主打大平层。
G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡（不含装修价），与此前在售的中冶盛世滨江售价基本相当，但比2019年末收官的仁恒桃园世纪的45750-50500元/㎡的精装均价低出了一大截，该项目楼面价29899元/㎡，主打大平层。
除鼓楼滨江宅地外，江宁滨江本次推出的两幅相邻宅地，毛坯房均价都未超过1.7万/㎡。
G43地块东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路出让面积：50435.21㎡，规划用地性质R2二类居住用地，容积率：1.0＜Far≤2.3。
