我认为，这次调控短期内还是会有一定效果，成交量会有一定萎缩，房价有可能使下跌5-10%左右，但长期则未必。理由如下：
1、此前深圳的落户政策和限购政策是一线城市中最松的，大专就可以落户，不想落户花几万块钱找人假结婚也可以买房，楼市的投资氛围较浓。据深圳中原统计，上半年深圳二手房成交中三分之一是投资客户。现在如果买房要落户3年再加3年社保、外地户籍要5年社保的话，外来投资客会大幅减少。
2、调控政策重点是扶持首次置业的刚需购房，深圳本地已有住房的置换客户、买豪宅的改善型客户、假离婚投资客户购买资格、购买能力、买卖成本也会受较大影响，短期内成交量会萎缩。豪宅线重新回归并加高了税费，有利于刚需客户，但不利于改善型客户。
3、对捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、个别业主将加强市场整顿力度，将有效遏止恶意炒房行为。
4、短期来看，预计市场会有较多投资客户离场，市场观望情绪会加重，7-8月的成交量会有较大跌幅，房价也有可能下调5-10%左右。但从长期来看，违背市场经济规律的宏观调控政策最终都作用有限。以深圳的经济发展潜力、每年的人口净流入数量来看，中长期还是很难抑制房价上涨势头。
5、这次调控的重点是住宅，所以上半年大热的招商**湾·湾玺、万科星城等商业性质的公寓豪宅则不受影响，仍会被避险资金所看好，预计对地段、品质好的商业公寓成交量和成交价格影响不大甚至更受投资客追捧。
6、广州上半年一手住宅与去年同期相比，网签套数同比下降22%，价格下跌4%，二手网签套数下降近50%，市场复苏缓慢，供应量充足，下半年还将有5万套新货上市。去年底以来对港澳人士松绑限购，南沙、花都、黄埔、白云、番禺等区以人才政策之名行松绑之实，楼市也仅是在今年二季度有所复苏，成交量价齐跌，调控政策相对有效，所以短期内应该不会再加码收紧调控政策。珠三角城市中，上半年紧随深圳之后，二手住宅均价涨幅12.8%、排名第二的东莞，最有可能在如果房价继续大幅上涨的情况下出台新的调控政策。
这次出台的房地产8条新政，护盘刚需、提高首付比例、提高豪宅标准、打击炒房等措施中，“房住不炒”是整个楼市调控的定海神针，炒房的漏洞被彻底堵上并打了补丁。从过往政策来看，新八条利好刚需购房者，精准抑制了炒房客，但也误伤了部分改善性需求的购房者，以及刚刚拿到户口，已经在深圳居住多年，并每年按期交纳社保的潜在购房者。
7、而且，近段时间深圳房价的大涨，其实也跟疫情影响下全球经济不景气、****摩擦、各国央行货币放水有关，避险资金无好的投资渠道可去，必然进入楼市和股市，这从7月初沉寂多年的中国股市突然暴涨也可看出，深圳楼市上半年的大涨跟城市发展潜力大、人多地少、供应不足、利好题材多、货币放水等多种因素有关，并不完全是炒房客炒起来的（参见本公号之前文章：为什么深圳房价领涨全国？）。新8条楼市调控政策出台后，会有较多本地的炒房客、投资客转战环深圳的珠三角其它城市炒房，或者也会有较多资金进入股市炒股。
近日，美国商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布的报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半位于亚洲，地少人多的中国香港仍是全球房价最贵城市。紧邻香港的深圳排名第五位，国内仅次于上海，希望深圳不要香港化和空心化。
按照深圳住建局公布的数据，深圳今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套；今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。这些措施如果能落实，今年下半年深圳的楼市也许会逐渐降温并回归理性。
7月6日晚，中央广播电视总台《中国经济生活大调查》重磅发布2019-2020年度“中国十大美好生活城市”榜单，深圳与上海、长沙、长春、北京、青岛、昆明、济南、海口、厦门十个城市一起光荣登榜，而且深圳在治安状况、水和空气质量、收入水平、就业环境、创业环境、社会风气、公共文化服务、改善交通拥堵、养老服务等19项指标项上，深圳人的满意度都超过了全国省会城市和直辖市平均水平均值。提醒人们深圳还有本来的“城市底色”：环境优美、交通便利、出境便捷、创业氛围好、包容性强……
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作者：筑室君???编辑：于兹君
