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文/筑室君
昨天（7月15日）上午，深圳市住建局等八部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出八项措施，涵盖限购年限、信贷、税收、豪宅税等方面内容，为楼市五限谱（限购、限贷、限售、限价、限户型）再次加码，堪称深圳史上最严的楼市调控新政。
这次调控的主要内容如下：
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户籍要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年按家庭计算套数；
5、豪宅线加了总价750万元以上的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
上半年深圳房地产市场高烧不退之际，传言了一、两周的深圳楼市调控加码收紧的“靴子”终于落地了。
总体来看，《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。
“一觉醒来发现买不了房了”；“带客户从龙华到罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”7月15日上午，部分深圳购房者和中介在网络上被逼成了段子手。更有人提出了绕过新政三年社保要求的套路策略：
其实在调控新政出台前，因为经济实力强、人多地少、利好题材多、住宅供应量紧缺，从去年开始大热的深圳楼市上半年持续火爆，房价涨幅居高不下，一、二手住宅均价全国最高，6月深圳一手住宅均价54577元/平米，二手住宅均价74929元/平米，远高于北京、上海、广州。上半年由于一手住宅供应短缺仅8000余套，二手成交44000套同比大涨四成，价格则比去年底上涨14%领涨全国。楼市持续高温之下，市场早有将进行调控加码的风声。
首先是7月4日下午，住建部在深圳召开调研会。住建部副部长倪虹出席了该会议，会上主要讨论了上半年楼市运行情况及存在的问题、房地产长效机制方案落实情况等话题。万科、华润置地、深圳贝壳等开发商及中介公司高管参与座谈并依次发言，住建部领导并没有发表任何意见，也没有讨论。事后看来，住建局领导此次来深圳，就是听取意见，指导调控的。
7月7日，因近期深圳楼市成交量大增、市民连夜排队认筹买房等新闻引发关注。深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》称，深房中协数据显示，上周关于深圳市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散，不负责任的催动楼市成交紧迫氛围，误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。
7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府会议室举行了交流座谈会。消息称，深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。
目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表是北京，新一线城市代表是长沙，均为供应增加并叠加限制投资，取得了市场的长期稳定效果。长沙一手住宅均价长期保持在1万元/平米以下，是15个新一线城市中房价最低的。
在此次调控公告和深圳市住建局官网的发言中，强调这次调控的目的是“为贯彻落实***、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展”
深圳的高房价无疑反噬经济、产业和生活，会促使深圳出现产业空心化，如近年来华为、中兴、富士康、欧菲光、大疆科技等企业都把生产基地迁出了深圳，与世界上很多高房价的城市一样，高房价也会促使深圳的产业结构、人口结构优化升级。在同样高房价的新加坡，仍保留有较强的制造产业，香港则因为产业空心化经济增长缓慢，前几年经济总量已被上海、北京、深圳超越。
但在中央“房住不炒”的大政策方向下，深圳也的确应该因城施策，适当、合理地调控房价过快上涨。那么，此次史上最严的调控新政出台，能遏制住深圳居高不下的房价和成交量吗？珠三角的广州、东莞等城市会跟进响应加码调控吗？
