楼市重磅！住建部、央行召集房企开会，融资新规来了！目标锁定这些企业，影响多大？

监管部门召集房企开会讨论融资新规的传闻终于落地！

券商中国记者今日（8月23日）从住建部获悉，8月20日，住建部、央行在京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，融资新规内容或与此前传闻差不多，参会的多为TOP20房企，尤其是负债率比较高的房企融资将受到监控。预计未来几个月，房企会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用。另外，融资新规也是对融资激进型房企的警示，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接引导土地市场逐步回归。

落实房地产金融审慎管理制度

券商中国记者今日（8月23日）从住建部获悉，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、***、外汇局、交易商协会等相关部门负责人，以及部分房地产企业负责人参加会议。

会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受券商中国记者采访时表示，此次会议是对此前7月24日国务院副****召开房地产座谈会（简称“7.24房地产座谈会”）精神的进一步落实。

“之前高级别会议后，有些城市调控升级是地方层面的落实，住建部和央行会同其他部门也要落实，这次是针对房地产开发企业层面的落实。”杨红旭说。

在“7.24房地产座谈会”上，主要围绕房地产长效机制提出了下一阶段的重点工作，其中提出，“要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。”

此次会议提出“实施好房地产金融审慎管理制度”，“形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。“房企融资层面监管是央行近期一直在推进的，建立了资金监管监测体系。”杨红旭说。

“除了提出实施好房地产金融审慎管理制度外，此次会议还强调防范化解房地产金融风险。”杨红旭对券商中国记者说，这也是对2018-2020年三大攻坚战中防范化解重大风险攻坚战中涉及的防范房地产金融风险的层层落实。

尽管此次会议并没有披露资金监测和融资管理规则的框架内容，但杨红旭认为，融资新规或与此前传闻中的内容差不多。

值得注意的是，在“资金监测和融资管理规则”几个字前面有个关键词是“重点房地产企业”，这意味着新规并不是整个行业“一刀切”的规则，而是针对行业重点企业的。