太原楼评参考原创第166篇（图片源于网络，非商业用途）全文共字3641，预计阅读：15分钟
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“智者，知也。独见前闻，不惑於事，见微知著者也。 ”——班固
每一年总有出台房产相关政策，而平静的庚子年，一直在房产政策相对少一些，而最近直接呈现了架在“脖子上”的房企融资政策——“三条红线”，这就相当于让一个一直在追求百米冲刺练爆发力的房企，进入到了110米跨栏的赛道。过去高周转的目标和如今的考核技能不同，房企开始进入到“煎熬”期，不得不要开始换个姿势和姿态迎接赛事。
政策已经出了十多天了不是最新时政，但是让子弹飞一会无妨。既然是分析时政那就先看看材料吧：
材料一：
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言
材料二：
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。参会房企被要求在9月底前提交最新的资产负债表。
具体内容如下：
1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；
2、房企的净负债率不得大于100%；
3、房企的“现金短债比”小于1 。
此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参与了本次会议。
材料三：
有关人士透露：“对这12家房企将进行融资债务总规模的控制。控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理，共分为四档。”
其中，三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；
两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；
一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；
全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。
据介绍，相关房企需于9月底上交降档方案，包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三条红线”的调整，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。银行限制开发商融资的“三条红线”正式出街，将于2021年1月1日起全行业全面推行。
材料四：
根据wind的百强房企的统计：（简析，央企踩线者居少）
材料五：
材料六：
规模：2019年房地产行业集中程度不断提升
从企业层面，龙头房企表现依然稳定。2019年，500强房企全年销售规模稳定增长，增速略高于行业整体。其中，销售金额再上台阶，突破10万亿元，增长7.14%；销售面积接近7.5亿平方米，增长4.67%。从龙头房企来看，2019年千亿房企数量为34家，较上年多出4家。2019年，房地产行业集中趋势依然得到延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。从百强企业销售金额的分段分布来看，2019年1-10强房企销售金额的中位数为3972亿元，其中21-50强企业规模加速扩张。
观点概况
让我们思考一下成因，再提出关于影响的预判论点！
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