定制家居行业拥抱史上第3次高增长曲线:存量房市场蓄势待飞

2021-01-27 14:08:57 作者: 定制家居行业

2021年局面,对家居职业来说,依托房地产粗豪添加和精装房展开驱动的年代正在成为曩昔式,商场正在进入史上第3次高添加曲线的起点,这便是存量房。

第3次高添加曲线的起点

依据贝壳研讨院数据,二零二零年全国二手房买卖金额达7.3万亿元,比上年添加8.1%,创2015年以来最大值。北京、深圳、厦门、上海、广州的二手房成交占比别离高达72%、70%、67%、61%、57%。且二零二零年要点城市二手房商场的修正力度遍及好于新房,杭州、西安、成都、南京、深圳、广州、上海、长沙8城二手房成交量同比增幅都超越20%。

(二零二零年二手房成交量添加最快的十大城市。数据来历:贝壳研讨院)

有地产商场分析师指出,欧美等发达国家的买卖量傍边8成是二手房,尽管现在我国还处于从增量商场向存量商场的转轨期,但次新房、学区房、以小换大、以老换新等典型链条构成,存量房(旧房、二手房)商场的份额正大起伏上升。

地产、家居两相依,与地产结构改变相伴,家居建材家装职业其实也在发生巨变。在曩昔20年现已闪现的添加中,定制家居高速添加被划分为3个阶段,一是房地产早年的景气时期,上市家居公司粗线条开店完结高速添加,特别是2014-2017年年增速在30%左右。二是二零一六年后,精装商场浸透率添加,到二零一九年到达32%,驱动全屋定制新品类添加。现在则正进入第三次高添加曲线的起点,添加机遇将来自于长时间的、遍及存在的商场,大概率是存量房+新房并轨的家居商场存在。

我乐家居上海负责人进一步指出,2003年-2009年建的旧房,现在现已大批量到了“换装”节点,这部分增量与新房安稳添加量叠加在一起,决议了家居商场未来十年的远景和供应侧变革的要点地点。依据揭露数据,仅各地上报需求改造的乡镇老旧小区就有17万个,触及居民上亿人,如改造期为五年,猜测每年可新增出资约8000亿元以上。

一位天津的市民道出心声,自己名下有两套房,可是“比较第二套的新房,本来的旧房,可以给自家的老二供给更好的学位,并且旧房邻近的配套环境都更老练,加上加装了电梯,自住更舒畅。全家人通过投票赞同,下力气重装旧房,让小区看着老,但自己的房子是新家。”

像他相同主意的人其实并不是个案。究竟我国的人均住宅比现已到达了1.9,在房住不炒的大趋势之下,居民关于房子的自住特点将愈加回归。无论是出于消费晋级也好,审美晋级也罢,环绕存量房的室内改造、二次装饰、部分创新、微装等改进型家居需求,都正如活火山般,蓄势待发。

此外,存量房后家装商场还有着强壮的内生逻辑。比方,我国是国际第二大经济体,2020~2025年全国人均可支配收入有望冲击3.5万元,乡镇有望冲击5万元,进一步夯实我国家居消费根基。2020~2025年我国乡镇化率有望打破65%冲击70%,进一步强大我国家居消费集体。

从各企业的消费结构数据看来,这部分需求现已在加快开释。早在二零一八年,欧派北京的二手房改造事务占到当地总事务量的7成;我乐家居存量房装饰创新份额在持续上升,尤其是在一线要点城市,份额现已占40%以上,并呈逐年上升的趋势;索菲亚第一季度的商场占比中,23%是二手房,11%是创新房。

时至今日,存量房家装趋势正在向新一线城市和一些二线、三线以及以下的城市延伸。比方,近两年老房商场的装饰公司添加了不少,在许多装饰公司的事务清单里,独自呈现了老房或老旧小区这一项,社区开店越来越多。

冒险布局仍是形式再造

尽管存量房家居家装商场夸姣,但要顺畅啃下这块肉,其实并不简单。竞争者首要处理的便是形式问题。

我乐家居首先走出了一条“局装+全屋定制”形式。服务链拉长,将家居事务从厨房空间延伸到客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等全屋模块。曩昔几年,全国近千家门店展开了我乐厨柜“7天焕新厨房”活动,我乐家居还针对二孩年代,拟定了儿童房魔法焕新套系,业主反应很火热。

欧派的形式研讨更为超前,企图完结“2天搞定旧房装饰”,处理用户需求住、无法改造的痛点。详细主意是,将为期个把月的前期出产悉数在工厂完结,去到客户家出场就2天,悉数创新改造完,简直不影响用户日常日子。“这一块商场可以打造出来,增量将十分可观”。

此外,一些现代原料和工艺的使用也闪现出裨益。比方上述的我乐家居,本月初全新晋级了旗下护墙板工艺,使得上墙速度更快,无论是毛坯房、精装房仍是精装房,都能多元挑选,完结快速改造墙面作用的一起,削减家装噪音,有用维护家装环境。

(图:我乐家居护墙板及隐形门产品)

关于价格问题,一些家居家装公司对存量房改造并没有那么热心,很大原因是因为后者比新房的单值小、全流程服务更为杂乱。这也促进了存量房家居商场逐步走向更细分化的商场运作,比方中高端客户更重视质量、风格,认可中高端定制家居的原创规划溢值和更高的家具材料装备。

“在存量房商场,中高端的客户需求其实是一块远未被开发的处女地。”我乐家居负责人进一步指出,装饰存量房的人傍边,有适当一部分人是具有多处房产的业主,一些用户是斗室换大房、方位欠好的房子换成方位好的房子等等相似改进型需求。这部分人群具有满意的消费才能,可是现在存量房家居的展开阶段,并未很好的满意这部分用户的家居晋级需求。这背面,便是机遇,是蓝海也未可知。

这既像精装房刚刚起飞的那几年,又像全屋定制火爆家装界的当口,认识到微观趋势并敏捷调整事务形式的工业和企业,这两年都活的不错。现在存量房迸发的前夜,顺趋势的所谓“冒险”其实是抢占机遇。是在探究中翻开一扇长线出资的大门,仍是在踌躇或许抱残守缺中逐步掉队,从本年开端,距离或将大踏步摆开。

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