2021年局面，对家居职业来说，依托房地产粗豪添加和精装房展开驱动的年代正在成为曩昔式，商场正在进入史上第3次高添加曲线的起点，这便是存量房。
第3次高添加曲线的起点
依据贝壳研讨院数据，二零二零年全国二手房买卖金额达7.3万亿元，比上年添加8.1%，创2015年以来最大值。北京、深圳、厦门、上海、广州的二手房成交占比别离高达72%、70%、67%、61%、57%。且二零二零年要点城市二手房商场的修正力度遍及好于新房，杭州、西安、成都、南京、深圳、广州、上海、长沙8城二手房成交量同比增幅都超越20%。
(二零二零年二手房成交量添加最快的十大城市。数据来历：贝壳研讨院)
有地产商场分析师指出，欧美等发达国家的买卖量傍边8成是二手房，尽管现在我国还处于从增量商场向存量商场的转轨期，但次新房、学区房、以小换大、以老换新等典型链条构成，存量房(旧房、二手房)商场的份额正大起伏上升。
地产、家居两相依，与地产结构改变相伴，家居建材家装职业其实也在发生巨变。在曩昔20年现已闪现的添加中，定制家居高速添加被划分为3个阶段，一是房地产早年的景气时期，上市家居公司粗线条开店完结高速添加，特别是2014-2017年年增速在30%左右。二是二零一六年后，精装商场浸透率添加，到二零一九年到达32%，驱动全屋定制新品类添加。现在则正进入第三次高添加曲线的起点，添加机遇将来自于长时间的、遍及存在的商场，大概率是存量房+新房并轨的家居商场存在。
我乐家居上海负责人进一步指出，2003年-2009年建的旧房，现在现已大批量到了“换装”节点，这部分增量与新房安稳添加量叠加在一起，决议了家居商场未来十年的远景和供应侧变革的要点地点。依据揭露数据，仅各地上报需求改造的乡镇老旧小区就有17万个，触及居民上亿人，如改造期为五年，猜测每年可新增出资约8000亿元以上。
一位天津的市民道出心声，自己名下有两套房，可是“比较第二套的新房，本来的旧房，可以给自家的老二供给更好的学位，并且旧房邻近的配套环境都更老练，加上加装了电梯，自住更舒畅。全家人通过投票赞同，下力气重装旧房，让小区看着老，但自己的房子是新家。”
像他相同主意的人其实并不是个案。究竟我国的人均住宅比现已到达了1.9，在房住不炒的大趋势之下，居民关于房子的自住特点将愈加回归。无论是出于消费晋级也好，审美晋级也罢，环绕存量房的室内改造、二次装饰、部分创新、微装等改进型家居需求，都正如活火山般，蓄势待发。
此外，存量房后家装商场还有着强壮的内生逻辑。比方，我国是国际第二大经济体，2020~2025年全国人均可支配收入有望冲击3.5万元，乡镇有望冲击5万元，进一步夯实我国家居消费根基。2020~2025年我国乡镇化率有望打破65%冲击70%，进一步强大我国家居消费集体。
从各企业的消费结构数据看来，这部分需求现已在加快开释。早在二零一八年，欧派北京的二手房改造事务占到当地总事务量的7成;我乐家居存量房装饰创新份额在持续上升，尤其是在一线要点城市，份额现已占40%以上，并呈逐年上升的趋势;索菲亚第一季度的商场占比中，23%是二手房，11%是创新房。
时至今日，存量房家装趋势正在向新一线城市和一些二线、三线以及以下的城市延伸。比方，近两年老房商场的装饰公司添加了不少，在许多装饰公司的事务清单里，独自呈现了老房或老旧小区这一项，社区开店越来越多。
冒险布局仍是形式再造
尽管存量房家居家装商场夸姣，但要顺畅啃下这块肉，其实并不简单。竞争者首要处理的便是形式问题。
我乐家居首先走出了一条“局装+全屋定制”形式。服务链拉长，将家居事务从厨房空间延伸到客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等全屋模块。曩昔几年，全国近千家门店展开了我乐厨柜“7天焕新厨房”活动，我乐家居还针对二孩年代，拟定了儿童房魔法焕新套系，业主反应很火热。
欧派的形式研讨更为超前，企图完结“2天搞定旧房装饰”，处理用户需求住、无法改造的痛点。详细主意是，将为期个把月的前期出产悉数在工厂完结，去到客户家出场就2天，悉数创新改造完，简直不影响用户日常日子。“这一块商场可以打造出来，增量将十分可观”。
此外，一些现代原料和工艺的使用也闪现出裨益。比方上述的我乐家居，本月初全新晋级了旗下护墙板工艺，使得上墙速度更快，无论是毛坯房、精装房仍是精装房，都能多元挑选，完结快速改造墙面作用的一起，削减家装噪音，有用维护家装环境。
(图：我乐家居护墙板及隐形门产品)
关于价格问题，一些家居家装公司对存量房改造并没有那么热心，很大原因是因为后者比新房的单值小、全流程服务更为杂乱。这也促进了存量房家居商场逐步走向更细分化的商场运作，比方中高端客户更重视质量、风格，认可中高端定制家居的原创规划溢值和更高的家具材料装备。
“在存量房商场，中高端的客户需求其实是一块远未被开发的处女地。”我乐家居负责人进一步指出，装饰存量房的人傍边，有适当一部分人是具有多处房产的业主，一些用户是斗室换大房、方位欠好的房子换成方位好的房子等等相似改进型需求。这部分人群具有满意的消费才能，可是现在存量房家居的展开阶段，并未很好的满意这部分用户的家居晋级需求。这背面，便是机遇，是蓝海也未可知。
这既像精装房刚刚起飞的那几年，又像全屋定制火爆家装界的当口，认识到微观趋势并敏捷调整事务形式的工业和企业，这两年都活的不错。现在存量房迸发的前夜，顺趋势的所谓“冒险”其实是抢占机遇。是在探究中翻开一扇长线出资的大门，仍是在踌躇或许抱残守缺中逐步掉队，从本年开端，距离或将大踏步摆开。