楼市重磅！住建部、央行召集房企开会，融资新规来了！目标锁定这些企业，影响多大？

其中，上海近期土地市场成交火热。8月7日，上海闵行区1宗住宅用地出让，最终，被旭辉+融信联合体以45.23亿元竞得，折合楼面价5.48万元/平方米，溢价率40.6%；8月11日，上海市闵行区又1宗住宅用地出让，最终经过150余轮竞价，被华发以64.35亿元竞得，折合楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%；8月17日，上海嘉定1宗住宅用地出让，最终经过81轮竞价，被融信以48亿元拿下，楼面价38763元/平方米，溢价率35.5%；8月20日，上海市青浦区1住宅用地出让，最终经过170余轮竞价，被远洋以22.6604万元竞得，折合楼面价38484元/平方米，溢价率34.6%。

此外，金华、佛山均现溢价率超50%成交地块，徐州更有地块溢价率超100%。其中，8月12日，碧桂园以23.1亿元竞得的金华市宅地，溢价率高达54%；8月19日，龙光以16.23亿元竞得的佛山地块，溢价率高达55.7%；8月11日，徐州市一地块经过147轮竞价，最终被南京安居以19.30亿元竞得，溢价率144%。

值得注意的是，8月18日，南京因前期土地市场高热出台了土拍新规，明确地价到了最高限价后将改摇号，并对房企竞拍数量进行了限制，还将竞买保证金比例最高增至80%，热点区域不低于50%。这也给其他热点城市敲响了警钟。

克而瑞研究中心数据显示，7月南京土地出让金高达478.3亿元，同比增长71.03%，楼面价达到10308元/平方米，同比增长54.28%。截至8月20日，今年南京土地出让金已达到1288亿元，整体溢价率为12.01%。

据克而瑞研究中心统计，7月份超百轮竞拍地块有48幅，其中，长三角城市超百轮竞拍地块合计39宗，占据全国的81%，依然是房企竞争优质地块的主战场，热度最高的宁波就有9宗，占比约为19%。另外，嘉兴一宗地块竞价轮次高达347轮。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，需要警惕的是，当前热点板块地价已涨至高位，盈利空间已非常小，房企在竞拍时要理性拿地，注意控制拿地成本，避免后期利润空间不足的风险。对于地价过快上涨的热点城市，未来不排除出台相应针对性政策的可能性，预计在“房住不炒”基调下，后续土地市场过热城市供地节奏和数量或将调整，市场也将转向平稳。

中指研究院认为，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头。当前，房地产行业融资监管趋紧，为了避免房地产企业密集、高息进行融资，导致行业出现大面积的债务风险，监管部门开始考虑区别管控房企有息负债增长情况，监管更加精细化。融资监管制度能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的地产企业优势，改变行业的长远预期，更有利于企业实现高质量发展。同时，这也是对融资激进型房企的警示，通过对房企有息债务规模进行精细化管控，间接引导土地市场逐步回归，促进楼市健康发展。