作者：猫掌柜 来源：功夫财经
01
今年楼市的消息多是利空。
关于房地产调控，最高层面已经再三强调“房住不炒”，也用实际行动表达了出来。
年初驻马店、广州、海宁、青岛等城市试探性的松绑楼市，政策还没暖热又给一巴掌拍了回去。
深圳楼市暴涨，市政府从长沙学成归来之后，一剑封喉，出台了史上最严调控，堵死了所有的漏洞。
7月24日房地产座谈会召开，调控的模范城市和需提前敲打的热点城市同坐一桌，最高层面再次强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
8月20日，央行联合住建部召集房地产公司面谈，重点关注房企的融资“三条红线”，从金融端为房企降杠杆，防止资金从供给端流入房地产。
不少人都认为，政府对房地产行业下“死手”了，地产行业大势已去。市场之上也是一片哀鸣，对于房地产的未来，悲观情绪蔓延。
诸位真是会错意了。
判断一项政策我们要看实施的背景，政府是在什么样的背景下出台这一系列的政策的。这样我们才能理解政策出台背后的真实意图。
02
这一系列政策出台的背景非常特殊。
2020年是必须载入史册的一年，这一年发生太多事情。疫情在全球蔓延，全球经济陷入泥潭，这些都给我国未来经济的发展带来一些不确定性。
越是在不确定性增加的时刻越来保持经济的稳定发展，这是高层的共识。
房地产行业，作为拉动经济的主力行业，牵一发而动全身。这样一个重要的行业，在今年必须保持稳定。
然而，今年又是极易掀起房价暴涨的年份。
受美国无限量化宽松政策影响，全球货币大放水，我国也未能置身之外。
2020年央行数次降准、降息，同时利用MIF和逆回购向市场投放了大量货币。
根据央行公布的数据，2020年上半年人民币贷款增加12.09万亿元，6月末，广义货币(M2)余额213.49万亿元，同比增长11.1%。这已经是M2连续4个月保持两位数增长。7月M2同比增速10.7%,依然处于高位。
我们习惯粗略地用M2增速减去GDP来计算通货膨胀的速度，根据统计局数据，2020年上半年GDP增速同比-1.6%，再结合上半年M2的增速，由此可见货币放水的程度。
大水漫灌，极易推高资产价格。房子作为国人最重要的一项资产，在这样的环境下，价格容易发生暴涨。
但基于经济的稳定发展需要，这个时期，房价暴涨这种情况是绝对不能出现的。如果再来一波2016年的房地产行情，经济有很大可能面临系统性危机的巨大风险。
03
对于2016年一二线城市的房价暴涨，大家还记忆犹新。不少人捶胸顿足，恨不能时光倒流，在2016年前多买两套房。
那轮房价暴涨，完全是脱离经济基本面的货币现象。货币放水，流入到房地产市场，对于房价的刺激是直接而猛烈的。这也是引发历次楼市暴涨的主要原因。
大量的货币流入房地产，传导至房价，是需求和供给端双重发力，相互作用。
在需求端，基于宽松的货币政策，人们手里可能调动的资金多了起来，考虑到避险、升值、保值等方面的需求，人们购房意愿更强。
之前没有购房意向的人可能会产生购房需求，之前考虑购房的人可能会将购房的动作提前，从而在短期内住房市场产生需求的聚集。造成住房市场上的供不应求，供给一定，需求增加时房价自然而然的就上涨了。
在供给端，货币放水，房企融资渠道更宽，资金成本降低，资金充裕，更有拿地的意愿和需求。而土地供给是由政府把控的，每一年的供地也是根据年初排布的供地计划进行出让的，并不会跟随土地市场供求的变化增加或者减少供地。
由此造成了同一块土地多家房企竞拍，从而不断抬高溢价，产生地王。
地王的影响是广泛的，它会传导至住房市场，拉升人们对于房价的预期。当“面粉贵过面包”时，便会引发人们恐慌性的购房。
2016年是有史以来最大的“地王年”，一二线热点城市全年诞生了350余宗地王。
2016年7月，融信中国以110.1亿元一举拿下上海静安区一宗土地，楼面价格高达10.03万/㎡。这一单价地王记录至今未破。
每一次地王的产生便是一次房价上涨的高潮，2016年，万科拿下郑州“郑纺机地王”之后，郑州房价开启狂涨模式。街头巷尾都在谈论房子，不少人请假看房抢房，有些楼盘一个小时涨一次价。
货币之水流入房地产市场，由此从需求、供给端双重发力，在短时间内推升了房价，形成了暴涨。
04
房价的暴涨对于经济的危害是巨大的。
一方面，它挤压了实体经济的发展。
高房价使得企业的人工、材料等各项成本上升，企业利润下降。不少企业辛辛苦苦一年，还不如投资一线城市一套房挣得多。
另外，由于房地产套利的存在，造成了实体投资的意愿下降。而实体是强国之本，所以需要控制房价的暴涨，消除人们对于房价上涨的预期，从而将资金引流到实体经济之上。
另一方面，它影响了居民消费，同时加大了系统性的金融风险。
房价的暴涨吞噬了居民的积蓄，透支了居民的消费力，居民家庭杠杆攀升。银行房贷规模扩大，一旦出现问题，极易引发系统性的金融风险。
所以，政府要严防房价暴涨，特别是今年这种货币大放水的时间点，要严防资金流入房地产。2016年的那轮暴涨已经产生了巨大的房价泡沫，如果再来一轮，后果将不堪设想。
话说回来，政府严防房价暴涨，并不等于要抑制房地产发展，恰恰相反，政府此时采取重重限购的举措，是为了房地产更长远的发展。
作为曾经的国民经济支柱型产业，房地产特殊在它在具有金融属性的同时还是实体经济。
今年“内循环经济”概念被高层提了出来，何为内循环经济，简单的可以理解为国内的供给和需求形成循环。
再具体一些，之前投资、消费、出口是我国经济发展的三驾马车，现在出口折戟了，我们要依仗投资和消费来拉动经济。
