雷先生向私家车930《双姐在吗》栏目咨询说，我家是住在顶楼，入住不久后就出现了渗水的情况，小区的单元门也时不时有问题，我们有告诉物业来维修，可是物业知道后要么是迟迟不来修，要么是修了好几次都没修好，我可不可以以此为由不交物业费呢？
对于维修义务的承担主体，要具体情况具体分析，不能简单地一概而论。如果房子是在国家规定的保修期和保修范围内，那么就是由建设单位承担维修义务；在房屋质保期届满后，房屋的专有部分由业主或侵权人承担维修义务，而房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备，则由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可以使用小区的。
如果你们有证据证明物业不履行或者不完全履行他们的维修义务，那么，根据《合同法》的相关规定，是可以酌情减少物业费的缴纳的。
记者：刘庆 编辑：周璇