漏水纠纷已成为楼房邻里间的第一大诉讼类型，根据西城法院统计，在楼房居住环境中的邻里诉讼90%产生于漏水纠纷。发生漏水后邻居不配合检修怎么办？受损方应注意什么问题？今天上午，北京西城法院召开专题通报会，对漏水纠纷中居民关心的问题以案释法。
发生漏水问题后，确定原因是解决纠纷的第一步。在法院通报的一起典型案例中，家住一楼的李先生一到供暖季，就发现自家天花板上有水印，且都在暖气对应的位置。物业判断问题可能出在地埋管道，提出刨开楼上住户王先生家的地面进行检修。王先生认为自家的散热器没有漏水，地埋的暖气管道也没有挪动过，肯定不是自家责任，坚决不让刨地。李先生无奈只得将邻居告上法院。
西城法院综合审判庭副庭长袁佳法官介绍说，不论是地埋管道还是暴露在外的管道，只要是进入各户的分支管道，在超过保修期后，维护责任在各业主。如果出现漏水，不及时维修，造成楼下财物浸泡的损失均应由楼上业主承担。
了解了自己的责任后，王先生配合物业刨开地面，修复了漏点，也与李先生就赔偿问题达成了调解。
袁佳法官介绍说，漏水原因的判定首先依赖于双方当事人的举证或物业的证明。在漏水事件发生后，双方都应第一时间对漏水情形保存证据。证据方式推荐手机录像、拍照以及物业单位书面证明等。在漏水点无法直观确定的情况下，可以委托专业的鉴定机构确定漏水原因。
在法院通报的另一起典型案例中，明明是受损一方，却被判自行承担30%的责任，受到大家的关注。
居民李先生发现自家厨房漏水，就去找楼上的邻居，但敲门无人应答，物业也联系不上楼上业主。李先生打电话让父母来处理漏水事宜，自己赶紧上班去了。
事后经查明，是楼上邻居左女士家的厨房上水管软管破裂导致漏水发生。因为漏水，李先生家蒙受了很大损失，但左女士认为，李先生没有及时处理漏水，造成了自家财产损失的扩大，应自担责任。
根据我国《侵权责任法》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
法院经审理认为，李先生在已经发现漏水的情况下，虽通知亲属代其处理，但在亲属未到的情况下未对室内物品进行遮蔽、搬移等处理措施，放任损失进一步扩大，存在一定过错。综合双方的过错程度，法院判决左女士对此次漏水承担主要责任，责任承担比例70%，李先生承担30%的责任。
法官借此案提醒居民们，漏水发生后，受损一方也应及时止损，通知物业关闭阀门，及时整理室内物品，将其搬离漏水区域，避免损失进一步扩大，否则会因自身放任行为而承担一定责任。
来源 北京日报客户端 | 记者 孙莹 通讯员 王雅娜
编辑 匡峰
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