刚刚:刘强东走上正轨;一天去了这两个地方......

2020-07-19 01:40:14 作者: 刚刚:刘强东

沉寂很久的刘强东露面了,一天先后拜会两位**官员:昆山市委书记吴新明、南通市市委书记徐惠民。
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01

据7月16日出版的《昆山日报》报道,7月15日,江苏省昆山市市委书记吴新明会见京东集团董事局**兼首席执行官刘强东,双方就深化合作展开深入交流。昆山市副市长宋德强、李晖参加会见。

不过,没过多久《昆山日报》删除了相关报道,具体原因不得而知。
自从2018年“明尼苏达州事件”之后,刘强东就很少出现在公众视野,此后陆续卸任京东旗下分公司职务。

据不完全统计,2020年,刘强东卸任逾50家公司职务的法定代表人、董事长或其他高级管理人员,包括京东运营主体北京京东世纪贸易有限公司法定代表人、执行董事、总经理,京东物流,京东云计算等等。

2020年6月18日,京东成功在港上市,募资300亿港元,即使如此盛大的日子里,也没见刘强东的身影。

外界一度认为刘强东隐退幕后。

不过,从《昆山日报》报道来看,刘强东仍是京东集团董事局**兼首席执行官。

在会见昆山市市委书记吴新明时,刘强东表示,京东集团高度重视在昆山发展,将继续加大在昆投资力度,加快项目落地进度和建设步伐,推动更多的昆山优质产品走向全国。希望京东昆山项目能够继续得到昆山的大力支持,并进一步深化交流合作,做大做强产业规模,为昆山高质量发展作出更大贡献。

这是刘强东因“明尼苏达州事件”以来,在面上首次拜会政府**官员。

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02
昆山楼市

2020年,昆山上半年土拍共计6宗地块出让,共计出让面积为35万方,吸金67亿元。

从竞价情况和溢价率来看,本轮土拍保持了平稳势态,6宗地块中,3宗底价、3宗低溢价成交。房企拿地谨慎,竞争不激烈,溢价率也并不高,整体土拍以稳为主。



从区域上看,这次土拍的6宗地块,以乡镇板块为主,而楼市成交火热的花桥、城西等板块均无地块参与。综合政策因素、地块地段来看,昆山的首场土拍冷静落幕也在意料之中。



作为楼市风向标的土拍,将间接影响房价走向。昆山本轮土拍,延续了去年的冷静,昆山今年的首场土拍高开低走,整体势头平稳。根据地价,可以看出张浦、城东、陆家区域,本轮土拍楼面价都高于往期价格,但涨幅较低。

土地市场送给昆山下半年楼市的礼物,就是一份稳地价的招牌。

据统计,昆山6月均价为19838元/㎡,较上个月的19756元/㎡,上涨了82元/㎡,涨幅为0.42%。同比去年6月的19607元/㎡,增长了1.18%。6月的新房均价微微上涨。

从上半年房价格走势上看,整体上正在稳步上涨,但走势非常平稳,每月房价涨幅也不大。


从区域上看,均价上涨的有5个区域,分别为城北、城中、巴城、花桥和张浦。这些区域的价格上涨除了有些楼盘有小幅度上涨外,基本上都是刚需老盘售罄或是改善新盘入市导致。例如价格上涨最多的城北区域,就是因为刚需盘璞悦花园的售罄,拉高了区域均价。


昆山6月楼盘均价的变动不算太大,几个新楼盘的和正在收尾阶段的老盘价格有些许上涨,更多的可能是因为不同楼栋、层数、户型有变化,导致价格有波动,并不是真正的涨价。


随着未来多盘加推,昆山下半年新房均价预计将迎来一波小涨幅,这是新项目入市所造成的。从本质上看,各项目依旧价格稳定,部分区域已经尾盘在售,下半年部分项目的房源或还将迎来一波降价清盘。


5月,中国人民银行的最新LPR为4.65%,与4月保持一致,而4月的LPR出炉,已创5年内最大降幅。
疫情后,全国房贷利率呈持续下降的趋势,5年期以上LPR为4.65%,1年期LPR为3.85%。4天放水6700亿。