对于房市，我想说两个大家关心的话题：房价到底会怎么样？我们能不能买到更好的房子？
第一个问题，房价会怎么样？
房价一定是起起伏伏的，但我们是要看未来五年、十年乃至二十年的趋势。这个趋势的背后，其实存在着一个隐秘的循环——B端（企业）和G端（政府）之间的互动。
以今年为例，上半年楼市的热度首先表现为“土拍热”，背后是因为融资宽松，以及政府在年初时把限价突破了，所以开发商赶紧拿地。还有一个原因是冲规模，开发商在上半年拿地的意愿往往比下半年更强烈，因为上半年拿了地马上盖房，下半年就可以销售，就能回笼资金，就能冲规模，就能拥有江湖地位，而且银行也很看重规模，往往是给规模大的房企放贷。
但是土拍热之后，往往房价也突破限价涨上去了，这时候政府一看势头不对就会开始收紧调控。最有效的调控，是对购房者实施限购政策，对开发商掐住银根，收紧融资。
房企融资被收紧后，开发商为了回笼资金就会增加促销活动。这种情况下，楼市就会降温，之后再来一轮“放松—收紧”的循环。
其实，楼市一直都是“放松—收紧”这样的过程。只是在2016年之前，调控周期基本以三年为一个循环，但最近这三年，周期变成了一年一次循环。所以，我们会发现今年上半年楼市放松调控，下半年就变成了收紧调控。
接下来第二个问题，如何买到好房子？
住房产品就如手机一样，每年都在更新换代，与十年前相比，住房产品的“芯片”都不一样了。
今年最前沿的住房产品的迭代亮点是什么？
1. 外在注重“高级烟火气”。从一个楼盘的外在布局看，如果其拥有保证安全又相对开放的空间，就可以让居民与陌生人社交，拥有闲逛空间。
2. 内在注重“家庭成员的交互频次”。从一个住宅内部看，拥有很好的公共空间，让客厅、餐厅、厨房这三者，通过一个“岛台”，实现视野空间上的连贯和打通，让家庭成员之间随时发生交流。
最后，我想说，我们身处在一个迅猛的城市化进程中，买房不用太理会楼市新闻，只需要看清中国楼市的趋势，把握好住房产品的质量。
李大霄
中国的股市怎么走，跟疫情有关。
疫苗出来之前是前疫情时代，疫苗出来之后是后疫情时代。从现在开始，不要买口罩股了，不要买那些对付疫情炒起来的股票。
为什么？疫苗是为人类做贡献的，不是赚全人类的钱的。很多人指望疫苗能够暴利，他就错了。疫苗是一个社会公共产品，以最低廉的价格覆盖全世界。所以，他只有基本的利润，不能有暴利的。这是第一个观点。
第二个，从各国疫情日死亡数变化来看，各个国家高峰是在前面不是在后面，中国高峰已经过去了。中国是最先达到高峰，最先回落的，所以中国的恢复是最快的。
在全球负增长的时候中国还有正增长，这就是我们看好中国股市最重要的逻辑。
不过，现在A股市场的估值不便宜了，到中间了。这个地方有风险，有些股票出现了风险，已经不便宜了。
但还有部分的地方有机会，科创50和创业板，里面有一些是可以的，有一些是相对比较贵的，要小心一些。
从大股东增减持看，大股东在卖股票，就是二级市场的股东在悄悄卖股票时，要小心。
从借钱买股票角度看，现在借钱借了多少呢，现在是1.5万亿。高峰是多少呢，是2万亿。当它越涨越高的时候，要小心一些。
