我是狼君，一个爱读历史的工科小伙儿
第一次划分租地以99年期限，是在1898年3月6日中德签署的《胶澳租界条约》，其中一条“将胶州湾组给德国，租期99年。”这是99年租期第一次出现。
随后1898年6月9日，中英签署《展拓香港界址条约》，强租新界，租期为99年；1898年11月6日，中法签订《广州湾租借条约》，强租广州湾，租期亦为99年。 在十九世纪末掀起的瓜分中国的狂潮中，第一个提出租地要求的德国，在设定租期的时候，的确提出的是100年租期。虽然是在强权下签的丧权辱国的条约，但是谈判还是有的，总理衙门在于德国驻华公使交涉，德国为表示让步，缩短一年，改租期为99年。
于是现在便有传闻，说有国际法规定，如果一个国家占领管理一片土地达到100年，那么这块土地就归管理它的政府所有。晚清政府为了在法律上保持对各个租界的合法所有，力争将年限从100年改为了99年。对这个说法就一个词——“扯淡”，完全的无稽之谈，因为根本没有这样一部法律。其实99年这个租地期限，在欧洲其实早就存在了。在英国早在中世纪就有租地年限为99年的租借习俗。
《资本论》中曾提到：“在英国，土地所有者把绝大部分用于建筑的土地不是作为自由地出卖，而是按照99年的期限出租。”（资本论第三卷第六篇第三十七章）而当时英国的房地产法律对此就已经有了明确的规定，在当时的欧洲，也普遍适用，所以可以推测当时是按照这一古老习俗而设定的年限。当时清政府与任何一个列强签订条约，都不是两国之间的事情，由第三方国家居中调解是惯例，而英国作为当时世界首要强国，居中调停必然少不了英国。
而在与德国确定下租界的租期为99年之后，本着“雨露均沾”的原则，各个列强间也就相互默认了这一时间期限，要不然各国之间相互攀比，延长租借时间，又会平生不少事端。不过由于当年中德签署《胶澳租界条约》期间，两国交涉的相关记载，再后来频生的战乱中丢失，当年具体如何定下99年租期的协商过程已无从考证。不过从此之后，以99年为租界租期，便成为了各国之间与清政府签订租期的默认期限。和凭空捏造出来的100年国际法，没有任何关系。
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